長期優良住宅の認定

情報発信元 建築指導課

最終更新日 2020年5月28日

ページID 053241

印刷

長期優良住宅の認定

目的長期優良住宅とは認定について事前審査認定基準手続きの流れ認定の手数料について認定申請の様式相談・問い合わせ先関連リンク

法律の目的

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」(平成20年法律第87号)は、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的とした法律です。
詳しくは国土交通省の長期優良住宅の普及の促進に関する法律関連情報のページ(新しいウインドウが開きます)をご覧下さい。

長期優良住宅とは

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

認定について

この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁(本市の区域においては旭川市長)に申請し、認定を受けることができます。
当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。本市が認定を行うに当たって、要綱等を策定いたしました。
また、財団法人ベターリング、一般社団法人住宅性能評価・表示協会より、認定申請に関する解説書等が公表されていますので、申請の際はこれらをご参照ください。

認定の要綱等
名称 公開日
旭川市長期優良住宅の認定等に関する要綱(PDF形式 105キロバイト) 2020年10月19日
認定手続きの概要(PDF形式 123キロバイト) 2017年3月15日
認定申請に関する解説書等
(発行 財団法人ベターリング、一般社団法人住宅性能評価・表示協会)
名称 公開日
長期優良住宅 認定申請書作成の手引き(PDF形式 1,813キロバイト) 2019年10月30日
長期優良住宅 認定マニュアル(PDF形式 3,949キロバイト) 2019年10月30日
長期優良住宅 認定申請書作成の手引き(増築・改築版)(PDF形式 2,410キロバイト) 2019年10月30日
長期優良住宅 認定マニュアル(増築・改築版)(PDF形式 9,431キロバイト) 2019年10月30日
長期優良住宅に係る認定基準 技術解説書(PDF形式 1,391キロバイト) 2017年3月15日

事前審査について

旭川市では、登録住宅性能評価機関が行う技術的審査の制度及び住宅性能表示制度を活用しております。

認定申請にあたっては、事前に登録住宅性能評価機関が実施する技術的審査又は設計住宅性能評価を受けていただき、登録住宅性能評価機関の発行する適合証の原本又は評価書の写しを添付してください。

技術的審査を依頼し「適合証」を添付する場合

申請者は登録住宅性能評価機関に技術的審査を依頼し、適合証の交付を受けた後、申請書類に適合証を添えて所管行政庁へ認定申請します。

(申請書正本には適合証の原本、図面は評価機関の押印のあるものを添付してください)

技術的審査を依頼する場合のフロー図

設計住宅性能評価を受け「設計住宅性能評価書」を添付する場合

申請者は登録住宅性能評価機関に設計住宅性能評価を依頼し、評価書の交付を受けた後、申請書類に評価書を添えて所管行政庁へ認定申請します。

(申請書正本には評価書は写し、図面は評価機関の押印のあるものを添付してください)

設計住宅性能評価を受ける場合のフロー図

事前審査の対象項目

技術的審査(新築、増築・改築)

長期使用構造等(法第6条第1項第1号)

  1. 劣化対策(法第2条第4項第1号イ関係)
  2. 耐震性(法第2条第4項第1号ロ関係)
  3. 可変性(法第2条第4項第2号関係)
  4. 維持管理・更新(法第2条第4項第3号関係)
  5. バリアフリー性(法第2条第4項第4号関係)
  6. 省エネルギー性(法第2条第4項第4号関係)

(一戸建て住宅の場合は3、5は除外されます。)

設計住宅性能評価(新築のみ)
  1. 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上又は免震建築物
  2. 劣化対策等級(構造躯体等)3
  3. 維持管理対策等級(専用配管)3
  4. 断熱等性能等級4
  5. 維持管理対策等級(共用配管)3
  6. 更新対策等級(共用排水管)3
  7. 高齢者配慮対策等級(共用部分)3

(一戸建て住宅の場合は5、6、7は除外されます。)

各種審査における必須・選択項目(新築の一戸建ての住宅の場合)
住宅性能表示制度の評価項目 設計住宅性能評価 技術的審査 長期優良住宅認定基準
1.構造の安定に関すること 必須 必須 耐震性
2.火災時の安全に関すること 選択 なし 基準無し
3.劣化の軽減に関すること 必須 必須 劣化対策
4.維持管理・更新への配慮に関すること 必須 必須 維持管理・更新の容易性
5.温熱環境に関すること 必須 必須 省エネルギー性
6.空気環境に関すること 選択 なし 基準無し
7.光・視環境に関すること 選択 なし 基準無し
8.音環境に関すること 選択 なし 基準無し
9.高齢者等への配慮に関すること 選択 なし 基準無し
10.防犯に関すること 選択 なし 基準無し

技術的審査・住宅性能表示制度に関する登録住宅性能評価機関の情報は、一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ(新しいウインドウが開きます)をご覧ください。

認定基準

認定基準項目

1から6は技術的審査の長期使用構造等に該当していますので、登録住宅性能評価機関による事前審査又は設計住宅性能評価を受けてください。

  1. 劣化対策
  2. 耐震性
  3. 可変性
  4. 維持管理・更新の容易性
  5. バリアフリー性
  6. 省エネルギー性
  7. 住戸面積
  8. 居住環境(下記参照)
  9. 維持保全計画
  10. 資金計画
居住環境に関する基準について

(1) 以下の計画等が適用となる場合は、それぞれの内容に適合させてください。

(2) 以下の土地の区域内に建築される住宅は、原則として、認定を行いません。

  • 都市計画施設の区域(道路、公園など)
  • 市街地開発事業の区域

(3) 増築・改築の場合は、旭川市建築基準法施行条例第12条の規定に適合させてください。(氷雪の落下による危害の防止)

手続の流れについて

1.認定申請に先だって

  • 認定基準項目の1から6について、技術的審査又は設計住宅性能評価を受けてください。(登録住宅性能評価機関)
  • 住居環境(地区計画等)に関する届出を各窓口に提出し、通知書等の交付を受けてください。

1’.確認申請

認定申請の前に、確認申請の手続きを行うことができます。(旭川市又は指定確認検査機関)

2.認定申請

認定申請は、旭川市都市建築部建築指導課で受付けます。

3.認定通知

計画の認定をしたときは、申請者へ認定通知書を交付します。

4.工事の着工

認定通知前であっても、認定申請後であれば、着工できます。

5.建築工事

工事中に変更があった場合は、再度、認定申請(変更認定申請)が必要です。

6.工事完了

工事が完了した際は、工事完了報告書を提出してください。

認定の手数料について

認定の手数料は長期優良住宅認定手数料のページをご覧ください。

認定申請書等の様式について

以下の表に示す書類を提出してください。

認定申請に必要な書類

書類 必要部数 内容等 様式等
認定申請書 正本及び副本 認定申請用 規則第1号様式
変更認定申請書(計画変更等の場合) 正本及び副本 計画の変更用 規則第3号様式
変更認定申請書(計画変更等の場合) 正本及び副本 譲受人の決定用 規則第5号様式
承認申請書 正本及び副本 地位の継承用 規則第6号様式
添付図書 2部 性能評価機関で評価を受けた後のもの(原本+写し) 性能評価機関による
その他(必要に応じて) 2部 地区計画の区域内おける行為の届出書の写し
(旭川市の受付印があるもの)
地区計画のページへリンク
2部 景観計画区域内行為着手期間短縮通知書の写し 景観計画のページへリンク
2部 景観協定区域内における建築等の制限適合通知書の写し 景観協定のページへリンク
2部 共同住宅ごみ収集申込書兼所有者等届出書の写し
(旭川市の受付印があるもの)
要綱
2部 確認済証の写し(当該建築物が確認済証の交付を受けている場合) 建築基準法施行規則による

添付図書の詳細については、「認定申請手続きの概要」をご覧ください。

その他の書類
名称 公開日
工事完了報告書(旭川市要綱様式4)(ワード形式 13キロバイト) 2020年5月28日
工事監理報告書(士法第4号の2の2様式)(ワード形式 47キロバイト) 2020年5月28日
取り下げ届(旭川市要綱様式2)(ワード形式 32キロバイト) 2009年5月18日
取りやめ届(旭川市要綱様式3)(ワード形式 33キロバイト) 2009年5月18日
認定長期優良住宅状況報告書(旭川市要綱様式5)(ワード形式 33キロバイト) 2009年5月18日
記載事項変更届(旭川市要綱様式11)(ワード形式 33キロバイト) 2014年4月1日
軽微な変更報告書(旭川市要綱様式13)(ワード形式 14キロバイト) 2020年5月28日

その他の書類の詳細については、「旭川市長期優良住宅の認定等に関する要綱」をご覧ください。

相談・問い合わせ先

技術的審査に関する相談

一般社団法人住宅性能評価・表示協会のコールセンターまでお問い合わせください。
電話番号: 03-5229-8136(無料)
相談時間: 9時半から17時半(土、日、祝日を除く)
相談内容: 法律関係、認定申請関係

旭川市における申請等に関する認定基準・手数料等の相談については、旭川市建築部建築指導課までお問い合わせください。

関連リンク

関連記事

お問い合わせ先

旭川市建築部建築指導課建築確認係

〒070-8525 旭川市6条通10丁目 第3庁舎3階
電話番号: 0166-25-8597
ファクス番号: 0166-24-7009
メールフォーム
受付時間:
午前8時45分から午後5時15分まで(土曜日・日曜日・祝日及び年末年始を除く)ただし、手数料の納入が必要な申請等は、午前8時45分から午後4時00分までとなっていますのでご了承ください。